Если Вы хотите приобрести бюджетный вариант жилплощади в экологически чистом месте, то покупка недвижимости в Подмосковье - для Вас.
Целевая аудитория
Основными потенциальными покупателями недвижимости в Подмосковье, в первую очередь, являются жители других регионов, которые хотят найти хорошую работу в Москве, но не имеют достаточного количества средств на покупку жилплощади в столице.
Опыт показывает, что совершают сделки по покупке недвижимости в Подмосковье только 10-15% потенциальных покупателей. Как правило, это люди, которые хотят улучшить жилищные условия, не потратив больших средств. Такой невысокий процент объясняется недостаточным уровнем развития инфраструктуры в городах Подмосковья.
Спрос на однокомнатные и двухкомнатные квартиры значительно выше, чем на более дорогиеТакой невысокий процент объясняется недостаточным уровнем развития инфраструктуры в городах Подмосковья.
Покупатели предпочитают приобретать жилплощадь в построенном доме, либо в новостройке, которая прошла госкомиссию. Таким образом, риски подобных операций с недвижимостью снижаются к минимуму.
Ценовой диапазон
Согласно результатам исследований компании «Global Price Realty», в среднем один квадратный метр подмосковного жилья в новостройке стоит 60,78 тыс. руб., что на 95,92 тыс. руб. дешевле, чем квадратный метр в московской квартире. Такая разница объясняется себестоимостью строительства подмосковного дома, которая на $0,3 тыс. руб. за 1 м2 дешевле московского монолита, и на $0,5 – для панели.
Купить однокомнатную квартиру в Подмосковье площадью 43 м2 можно за 2,2 млн. руб., а за 2,5 млн. руб. – квартиру площадью 53 м2 (ЖК «Молодежный»).
В 2010 году средняя цена квадратного метра в новостройке Подмосковья по сравнению с концом 2009 года увеличилась на 10%-12%. Более быстрыми темпами растут цены на объекты недвижимости, которые не относятся к бизнес-классу.
Расположение
Самыми популярными городами с благоприятные условиями проживания являются Химки (6% от общего объема спроса), Мытищи (2,4%), Реутов (0,3%), Красногорск (4%), Балашиха (7,4%), Дзержинский (0,1%). Такой интерес покупателей объясняется в первую очередь наличием рабочих мест и развитой инфраструктурой.
К 2010 году значительно увеличилась в общей структуре покупаемых объектов недвижимости в Москве и Московской области часть квартир Подмосковья, которая составила 75%.
Предложение
К осени объем предложения был выражен в 580-ти жилых корпусах, из которых 4,8% сконцентрированы в Химках, 5,8% - в Красногорске. В таких городах, как Мытищи, Реутов, Балашиха и Дзержинский, предложение составило соответственно 3,5%, 0,6%, 6,0%, 0,2% от общего объема.
Рынок подмосковной недвижимости - один из немногих, который пострадал от кризиса в меньшей степени. Даже в сложный период времени начатые еще до кризиса строительные проекты активно реализовывались.
К концу прошлого года были «разморожены» 70% строительных объектов.
По итогам первого полугодия 3623,9 тыс. м2 было сдано в эксплуатацию, что всего на 2,4% меньше аналогичного показателя в 2009 году.
