Покупка квартиры: правила безопасности при встречной покупке

Довольно часто встречается такая ситуация, когда необходимо продать одну квартиру и тут же купить другую. Решая свою проблему самостоятельно или обратившись в не профессиональное агентство, можно попасть в ситуацию, когда бывшая квартира продана, деньги на руках, но на покупку новой их катастрофически не хватает. За оставшиеся от проведенной сделки деньги можно купить лишь часть квартиры, даже в таком случае позднее может возникнуть не решаемая задача – приватизация части квартиры в нашей стране не допускается. Такая драматическая ситуация реально может произойти в период резкого скачка цен на недвижимость. Недобросовестные агентства недвижимости при варианте продажи одной квартиры и встречной покупке другой, могут не оговорить в заключенном договоре пункт именно покупки второй квартиры, пообещав на словах найти подходящий вариант. В таком случае агентство организует действительную продажу квартиры, оставляя клиента один на один с проблемой покупки нового необходимого жилья. Формально агентство недвижимости выполнило свои обязательства. Заключая договор с агентством недвижимости на проведение такой сложной операции, как продажа квартиры с одновременной покупкой новой, необходимо учесть в нем покупку как неотъемлемую часть всей сделки.

Основную часть проблем приносят оформление сделок с длинной цепочкой договоров. Очень трудно вести дело соблюдая одновременно все правила продажи и правила покупки квартиры. Часто возникает ситуация когда различные риэлторы по существу ведущие одну и ту же сделку, скрывают друг от друга своих клиентов. В таких случаях сами клиенты в непредвиденной ситуации срыва одной из частей сделки, перекладывают всю ответственность на своих агентов. Когда же сводятся воедино все части одной сделки, и закрепляются нотариально предварительные обязательства всех участников этой сложной операции с недвижимостью, появляются реальные рычаги воздействия на нарушителей договоренностей. В предварительных договорах обязательно необходимо предусмотреть очередность всех этапов сделки и их конкретные сроки, обязательства каждой из сторон. Конечно, проведение такой юридической сложной операции с недвижимостью влечет за собой существенные финансовые расходы и дополнительное время, зато практически гарантирует избавление от описанной ранее неприятной ситуации.