Критерии выбора земельного участка под строительство

Безусловно, строительство собственного загородного дома, как говорится, с нуля, дело непростое и довольно хлопотное, даже при условии обращения в специализированную фирму. Однако переоценить преимущества и возможности жизни в комфортном и нереально уютном загородном доме, возведенного с учетом характера, пожеланий, потребностей, переоценить сложно.

Подготовка к выбору земельного участка 

Само строительство, начинается, как правило, с планирования и проекта, а строительство дома, да еще с нуля - с выбора оптимального земельного участка. Выбор начинается задолго до непосредственного осмотра и исследования показавшихся привлекательным земельных участков. Более того, даже задолго до ознакомления соответствующих объявлений, предложений и сайтов. Выбор начинается с подготовки.

 Грамотная подготовка к выбору существенно сужает и конкретизирует характеристики земельного участка. Что позволит сэкономить немало времени, не поддаться на профессиональные уловки виртуозов – продавцов либо эмоциональному порыву. Ведь купить земельный участок в Подмосковье под строительство – это только первый шажок, далее ждет строительство, зонирование и ландшафтное оформление, отделка и меблировка – жизнь, наконец.

Собственно, подготовка – это визуализация результата, это ответы на многочисленные вопросы, которые являются одновременно критериями выбора участков. Чем больше вопросов, чем лаконичней ответы, тем более удачный и оптимальный выбор, соответствующий и потребностям, и финансовым возможностям. Позволяющий создать дом своей заветной мечты - гармоничную ауру, облеченную в комфорт.

Критерии выбора земельного участка под индивидуальное строительство 

Ценность участка и критерии его выбора для каждого, кто собирается купить земельный участок в Подмосковье, может быть различна. В целом все зависит от предназначения участка и потребностей семьи (состав, занятия, возможности, интересы и пр.). Однако можно выделить и обобщающие, наиболее важные для грамотного и оптимального выбора, критерии. Причем одни могут быть принципиальными, иные - несущественными:

• Предназначение участка и последующей постройки:

• Постоянное проживание.


• Дача для отдыха или сезонные набеги.


• Дача с уклоном в сельскохозяйственное направление.


• Бизнес – цели (последующая продажа, мини – отель и пр.).

• Важность и наличие инфраструктуры, ее полнота и досягаемость.


• Отдаленность от города


• Размеры земельного участка, его форма.


• Правовой статус участка, наличие/отсутствие подряда.


• Рельефная и визуальная структура участка.


• Структура согласно результатам геологического исследования.


• Отдаленность от крупных трасс, с интенсивным круглосуточным движением.


• Транспортная развязка, удобство и возможность подъезда.


• Экологическая чистота (возможно, участок выделен из прилегающих территорий к ранее действующему химическому комбинату).


• Все про соседей.


• Наличие на участке остатков активности предыдущего владельца (мусор, фундамент и т.п., что придется демонтировать и вывозить, а это довольно затратно).


• Возможность и затратность подведения коммуникаций, каких, как скоро.


• Ограничения на тип, этажность, расположение на участке постройки.


• Воздействие на участок соседствующих построек, лесополосы и пр.


• Живописность окрестностей, наличие реки, леса и прочих подарков природы.


• Планы в отношении обрамляющей участок, местности. Возможно, через пару лет дыхание и шелест листвы соседнего леса смениться коттеджным поселком.


• Финансовый аспект и прочее.

Иными словами, нужно четко понимать, что нужен участок не менее 10 соток в 50 км от Москвы, прямоугольный. С возможностью мгновенного подведения коммуникаций, инфраструктура значения не имеет, а вот соседи нежелательны и пр.