Методы оценки недвижимости

Грамотная оценка недвижимости необходима при принятии решения о купле или продаже недвижимости. Сегодня большую популярность приобретает оценка коммерческой недвижимости, т. е. недвижимости приносящий доход ее собственнику. Независимая оценка недвижимости определяет ее рыночную стоимость. Методы оценки недвижимости.

Основные виды оценки различаются в зависимости от назначения недвижимости: торговая площадь, офис, склад, производственное помещение. В процессе оценки эксперты учитывают риск и период получения в эксплуатацию объекта недвижимости, а также доход, получаемый владельцем. Оценивая коммерческую недвижимость, эксперт-оценщик определяет также местоположение объекта недвижимости, его окружение и таким образом определяет его рыночную стоимость.

В целом используют три подхода к оценке объектов коммерческой недвижимости. Первый, затратный - состоит в подсчете затрат, необходимых для строительства данного помещения в данный период времени. Второй, сравнительный – заключается в определении конкретной суммы, за которую оцениваемый объект недвижимости сегодня можно продать. Последний доходный метод состоит в оценке дохода, который может принести владельцам оцениваемая недвижимость.

Отчет об оценке недвижимости предоставляется в качестве официального документа при получении кредита или организации компании.